新政后请关注海淀这个改善盘

来源：火狐体育官网ios版    发布时间：2024-12-18 00:56:32

新政后请关注海淀这个改善盘

  930新政出台后，这个十一期间，不少新房售楼处又恢复了之前的热闹，这样一个时间段更要冷静，选择好的楼盘更重要了。

  大家买房，还是要看重产业（职住平衡）、区域和产品三个要求。假期中火热的楼盘，几乎都是三要素都在线的楼盘。

  而在北京的产业大盘上，只有海淀是独一档的龙头，去年的GDP首度破了万亿，很多客户买房不论是为了书包还是远期资产考虑，这里都是首选。

  而海淀目前着力发展北部新区，这里也是供地的热门板块，板块中上新了值得大家关注的新盘，非常纯粹，还自建了公园，这就是中海中旅·西山观复。

  西山观复在翠湖科技园板块，随着海淀持续的向北外溢，通过北清路沿线的高楼林宇，自贸区，配套上各大商业、医疗、教育的落定，人慢慢地多，这里也被大家逐渐认可。

  这里的变化非常快，很早就开始布局了。在20年《中关村科学城北区发展行动计划》确定了海淀山后发展地位后，翠湖和永丰的发展速度直接起飞~

  项目就在北清路南路，顺着这条路，“隔壁”就是是永丰产业园，这几年也陆续发展起来了。北部新区其实主打生态+科创的理念，周边公园众多，地铁16号线的开通，外加海淀持续的往北发展，这里的潜力其实还是很好的。

  西山观复所在的板块东南侧就是就是中关村软件园，腾讯、百度、新浪、网易等各路大咖汇集于此。

  翠湖科技园板块目前已经入驻银行、科技、能源、环保等产业，目前园区已经入驻超过5000家企业，未来还有很多地方能开发，所以，16号线还有非常多的潜在客流，海淀北部新区还是大有可为的。

  翠湖科技园的产业细致划分领域为AI人工智能、航天、环保、科技金融，目前已形成三个细分产业的初步聚集，以国核为代表的能源环保产业、以华为代表的智能化产业，以人民银行北京数据中心为代表的科技金融产业。

  在定位中，翠湖板块还承担着实现产城融合目标的示范作用，也就是说翠湖在未来会成为海淀实现产城融合、职住平衡的典范。

  具体聊聊配套，板块内未来会有海淀大悦城（在建中）、西北旺万象汇、兴泉汇商业（年底开放）等，而且项目周边还规划了13块商业用地！

  教育上，第二实验幼儿园、中关村一小、北京101中学温泉校区、中关村外国语学校、清华附中等。而且，已将本部搬迁至海淀北的建华学校，前期借址办学，新本部预计2026年完工。而且初中今年继续面对整个海淀北部招生。

  另外，项目旁边的教育用地，据说将由101中学教育集团接手，101中学的实力也是有目共睹，未来这里的教育资源也值得期待。

  医疗方面，项目不远就是由北医三院+海淀妇幼组成的海淀北部医疗中心，今年8月也将竣工。最近儿童医院也加入进来，想将这里打造成“海淀最健全的儿科医疗中心”。

  总结下，地铁+产业+多重商业+医疗中心的组合，而且指导价8.5万，置业海淀确实是非常有性价比的。

  具体看产品，西山观复的建筑立面灵感来源于日照西山的金色山景，以珠宝设计中的“宝格丽金”的金色为主色调，搭配深灰色调，将自然之美与人文之韵相结合，寓意着金秋时节层林尽染的壮雨景色。

  项目就两大户型140/145、160两种户型，主打改善，只有6栋楼，非常纯粹！项目的容积率只有1.8，能够正常的看到南北的楼间距非常大，几乎是栋栋楼王~社区中央预计会设置超大面积的花园，目前效果图还没正式出来，可以期待下。

  另外社区的西南两侧红线外大面积的绿地，大概是1.66万平的面积，中海将为这里代建公园。因此整个社区地块从居住舒适度上讲，更为低密。

  园林上，根据西山风景打造了双园四季，翠湖八景的八大主题空间，双园内庭院花园，为业主打造各种会客、观水、休憩、赏花等场景。

  更惊喜的是，中海项目的景观已经开放，上面说的代建公园也已经开放，预计11月实景示范区就会亮相！值得大家期待~

  社区内和外部公园联结，约700米的内外环游步道联通了社区园林各个景观，一步一景，有山有水，整体舒适度，颜值都非常高。

  产品上，140㎡四居是南向三面宽，LDK+X的空间格局，与四叶草不同的是，厨房放在了北侧一角，北侧的次卧可以做多动能房，打开后进深与空间感会非常爽！

  南侧的次卧也能打开，作为7米+的宽厅，适合年轻的业主在家开趴~另外还有独立的家政间设计，整个户型的收纳空间也很多：北侧玄关、餐边柜的墙体，还有入户门与北侧厨房之后的空间，都可以做家庭的收纳。

  主卧套间设计，3.5米的面宽确实很阔了，还有独立的家政间，预留了餐厅餐边柜的设计。

  145㎡在边户，套数比较少。与140格局一致。具体区别在北侧次卧的两个空间面积更大了一些。

  另外一款主力的是167㎡四面宽四居，非常阔绰，客厅5米超大的面宽，客厅是落地窗，窗墙比非常大。

  餐客厅厨房等宽。4米面宽的主卧，外加独立通透的总统套房设计，空间非常大，独立卫浴私密性也会更好，样板间已经开放，并且还有奢石材质的高配置装修包可选，本周六可以跟咱们的组团品鉴一下。

  这个户型的可变性也很强，也能打开南侧次卧，变成边厅，或者把南侧紧邻主卧的那间次卧改造成迂回的动线，做独立的衣帽间都可以。

  真海淀改善洋房+中海神户型+全维配套+产业地铁，目前8万多的价格，相比东侧不远的永丰南9万+，这里性价比品质都在线，北清路的产业还在持续引入，未来可以想象。

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